內政部為保障國人租屋權益，除了租屋補助，還有即將於 7 月 15 日正式實施的「租屋電費新制」，避免租屋電費漲價不斷飆升。
本文將提供完整的租屋電費新制懶人包，一次整理租屋電費資訊，讓你了解最新電費制度，拒當租屋冤大頭！
2024 租屋電費新制懶人包：3大新制整理重點！
租屋電費新制為保護租客利益，即將上路。這裡的「租屋電費新制」修正了哪些法規？以下提供這次租屋電費新制懶人包，讓您一次看懂。
1.電費計費基準修正
- 按度計費 ：每度電費不得超過電費單上顯示的「當期每度平均電價」。
- 非按度計費 ：房東所收取的電費不得超過電費單上的「每期電費總金額」。
此外，若是租屋公共設施電費未申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取。
2.電費資訊透明化
- 房東有提供電費資訊義務
- 房客可自行向台電申辦查詢電費
房東必須主動提供電費資訊，包括「當期每度平均電價」、「當期用電度數」、「每期電費總金額」及「是否申辦公共設施電費分攤」等。
3.舊租約處理方式
新規定不適用於已簽訂的舊租約，但租賃雙方可協議適用新制。
內政部將提供新版租賃契約書範本，供房東和房客參考使用，以確保租賃雙方的權益。
若房東違反以上新制規定，各縣市政府地政單位將要求限期改正，逾期不改者，將依《消費者保護法》處以新台幣3萬元至50萬元的罰鍰，且可按次加重處罰。
租屋電費新制適用已簽訂租屋契約嗎？
租屋電費新制的適用範圍是 7/15 上路後簽訂的新租約，因此 2024 / 7 / 15 後的租屋契約都適用新制規定，而舊租屋將不朔及既往，也就是說已經簽訂的租屋契約不受新制的規範。
如何查詢當期租屋電費？
在「租屋電費新制」中，規定房客可自行向台電申辦電費查詢，只要到住宅租屋電費查詢專區，填入資訊和準備以下資料，即完成申請。
申辦台電電費須準備資料：
- 身分證明文件
- 租賃契約書
如果想要申請「詳細版查詢」，需要檢附房東同意書！
申請台電電費查詢服務需等待3-5個工作天，台電建檔完成後就可開始使用，並且租客申辦一次，就可在租賃期間隨時至台電官網查詢電費。
租屋電費計算：一度 6 元怎麼來的？
很多人會疑問租屋電費計算方式，為什麼很多房東會收租屋電費收到一度高達 6 元？明明台電一度只有 3 元多？
以下帶大家了解台電所採用的「累進計算法」，其實才是房東們要漲電費的原因所在。
電費計算公式 = 消耗電的度數 × 每度電
舉例來說：本月消耗 100 度電 × 1.63度 / 元 = 163元 ，就是本月電費。
租屋電費計算
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，新制明定分租套房或雅房的房東應分季節計算電費。
- 夏月電費計費時間：6 / 1 – 9 / 30
- 非夏月電費計算時間：10 / 1 – 5 / 31
且每個季度房東收的電費是有上限的：
- 最高級距來看，夏季電費（6 / 1 – 9 / 30）房東每度電不能收超過 8.46 元
- 最高級距來看，非夏季電價（10 / 1 – 5 / 31）房東每度電不能超過 6.63 元
- 如果總用電是在 1,000 度以下，收費則依以下級距作調整：
| 電費級距 | 夏季每度電費用 | 非夏季每度電費用 |
|---|---|---|
| ≤120度 | 1.68元 | 1.68元 |
| 121度～330度 | 2.45元 | 2.16元 |
| 331度～500度 | 3.70元 | 3.03元 |
| 501度～700度 | 5.04元 | 4.14元 |
| 701度～1,000度 | 6.24元 | 5.07元 |
| 1,001度以上 | 8.46元 | 6.63元 |
根據台電統計，每戶平均每月用電量約339度（夏季約428度，非夏季約294度）。實際使用情況會因電器使用和在家時間不同而有所變化，但這些數字可供外出租屋的人參考。
如果用電量遠高於平均值，可能需要確認一下實際的用電情況。
租屋電費一度電6元合理嗎？
房東收取的電費通常比租客單獨計算的更高，每度收取 6 元是正常的。根據租賃電費規定，如果整棟租屋處用電量超過 1,000 度（有 4 個以上鄰居時很容易超過），房東全年收一度 5 – 6 元是合法的。
但如果全年收一度 7 元或以上，可能違法，因為非夏季電費最高每度不能超過 6.63 元。
房東超收電費怎麼辦？
根據消保法規定，當房客遇到房東亂收租屋電費，例如夏季電費超過7.69元時，可以向「行政院消費者保護會」尋求協助。
如果查證屬實，房東最高可被罰鍰30萬元。
如果因超收電費與房東溝通無效，租客可以怎麼辦？
- 保存超收電費證據，向直轄市或縣市政府申請免費調處。
- 向消基會投訴，以捍衛自身權利。
因此，房東與房客在入住前商定並記錄在合約上的每度電收取價格不能隨意更改，必須按合約執行。
一旦出現超收情況，房客可以依照消保法保障自己的權益（新制上路前簽的合約不受新制規範！）。
結論
行政院和內政部希望通過這次修正，讓租屋電費計收更加透明和公平，防止房東過度收費，進一步保障房客的權益。
如果房東嘗試透過提高租金來轉嫁電價，行政院消保處將嚴格監督，以防止不當提高租金的情況發生。
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